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51楼市成交惨淡反暴利限价下仍见业主反价【综合看点】

发布时间:2019-09-30 14:56:00 阅读: 来源:快速门厂家

虽是老生常谈,但限购限贷的威力显而易见。纵观今年“五一”小黄金周,广州二手楼市成交平平仿若平常周末,与之不无关系。

来自满堂红的数据显示,今年“五一”三天,经满堂红地产促成的住宅买卖宗数比去年同期减少近三成,成交均价为15845元/m 2,同比上升43%。促成的住宅租赁宗数比去年同期减少两成,平均租金为32.5元/m 2,同比上升5.9%。

“五一受到天气的影响,看房客的数量明显下降,比之前周末的客还要少,更不能与去年同期相比。”合富置业高级营业经理谭焱说。

某地产市场部主任黄燕飞表示,短期内广州市区的二手楼价要下降的可能性较小。

“楼价仍旧会振荡向上,只是涨幅逐步收窄”。满堂红市场研究部高级经理周峰认为,受宏观调控和信贷收紧等的影响,广州二手楼市成交开始呈现缩量调整态势,今年内投资需求的入市行为会大为减少。记者走访广州市内多个区域,发现“五一”成交畅旺已是“明日黄花”,但部分区域买卖双方观望中,仍有业主反价惜售。

越秀区 城区二手成交遇冷

“越秀区五一假期二手市场欠人气”。中原地产越秀区区域营业经理丘明利介绍,假期里二手市场淡静,以德政板块为例,不少买家认为目前楼价虚高,盘源又少,看楼意欲大减。而业主方面也不急着让买家看房或签约,以持物业观望为主。因此假期三天的看楼量和成交量比4月同期均大幅减少。

越秀区淘金板块二手市场成交在这个假期也遇冷。中原地产越秀区区域营业经理曾肖曼表示,自限购限贷政策出台后,该片区的高端物业成交大受影响。有能力入市的买家没有资格入市或不能贷款,业主也正是由于入市受限,放盘量锐减。因此“五一”假期不少买家和业主宁愿选择外出旅游,看楼量和成交量也未及平时周六日。买家和业主对价格预期的差距较大,是阻碍成交的主要原因之一。如富力御龙庭、波尔多庄园这类高端小区,买家心目中理想入市价位约在2.4万-2.5万元/m 2,而现时业主放盘价基本上在2.5万元/m 2以上。

荔湾区 买得起的没资格

“作为商业繁华的老城区,到荔湾买楼的多为在周边做生意的个体户,而且其中不乏外地人,自从限购令出台,这个群体因无法提供社保或缴税证明而被拒于购房门外的不在少数”。中原地产荔湾区区域营业经理刘晓东介绍,“五一”假期的二手成交和平时周末情况相当,有一定的看楼量,但由于各种各样的原因,最终成交失败,其中以无法提供社保或缴税证明而无法购楼的居多。另有部分买家因贷款难,或是无法支付高额首期而却步。

刘晓东说,康王路板块、中山八板块在盘源供应上尚算充足,不过业主放价稍高,议价空间在1万至2万之间,而买家对楼价下降的预期不大,大部分购房者若遇到合适盘源,又符合购房条件的,多数会果断出手。

天河区 珠江新城成交价被刷新

“四月开始,珠江新城二手成交畅旺了不少,不少楼盘刷新了成交价。”中原地产天河区区域营业经理汤影明介绍,在过去的“五一”假期,其公司珠江新城分行看楼量有所增加,不过由于看楼需要一段时间,促成的买卖不多。但从整体来看,珠江新城四月份的成交逐渐畅旺。保利心语、保利香槟等楼盘有楼王单位放出,并被迅速成交,成交价分别高达3.45万元/m 2、3.38万元/m 2,刷新了各自的成交价;另外,中海璟晖、誉峰等楼盘也刷新了自己的成交价,所成交的盘源虽非“楼王”,但各自最高成交价仍去到3.45万元/m 2、3.3万元/m 2,打破了过往的成交纪录。

“到珠江新城买楼的自住客的承接能力越来越强,不少自住客若遇到‘心水盘’,即使放盘价稍高,也愿意追价成交。”汤影明说。与去年同期相比,汤影明认为珠江新城今年“五一”假期的二手楼市有所好转。

天河区另一板块东圃板块主要面向首次置业买家。该板块在“五一”期间成交不太活跃,目前美好居、天朗明居等楼盘市场价已去到1.6万元/m 2或以上,不少首次置业买家不能接受。

海珠区 各板块冷热不均

“海珠区新港西板块的成交向来活跃,但‘五一’这三天假期成交却冷冷清清”。中原地产海珠区营业经理谢文海介绍,三天假期的看楼客中既有旧客户,也有新客户,但真正出手的人却是寥寥无几。

谢文海说,这三天假期的看楼量基本与4月同期持平,但成交量则明显下降,“主要是买卖双方现时的观望情绪渐浓,即使已经接近签约,仍有买家或业主反悔毁约”。谢文海说,买家方面认为未来楼市政策、价格走势不明,担心出手早了“买贵了”;而业主方面反价、惜售的现象依然存在,担心“早卖会卖便宜”了,他们宁愿将物业空置或转租,也不会考虑降价。

谢文海介绍,新港西板块由于邻近中大布匹市场,投资客和外地买家都占了一定的比例。现时的限购限贷政策,恰好将这部分人拒于置业门外,市场需求减少,必然导致成交量下滑。假期看楼的客户主要是以家庭为单位,多为两个家庭为家里子女购置婚房。120万-130万元的电梯两房最为热求,但目前市场上该类型房源甚为稀缺。

海珠区另外一个板块———海珠西板块,“五一”三天小长假的成交比较畅旺。中原地产海珠区区域营业经理黄维远表示,由于海珠西板块房改房所占的比例较大,置业门槛相对较低,大部分的买家为刚性需求,三天假期的看楼量相比起平时周六日多了三成,成交量方面则与四月同期持平。

白云区 楼价微升成交升

白云区楼价在中心六区中相对实惠,“五一”假期二手成交未见明显增加。中原地产白云区区域营业经理李志军介绍,“五一”三天假期里机场西板块的成交量较平时周六日上升了一至两成,业主放盘量也有所增加。但业主反价现象也时有发生。

日前,中原白云某分行成交汇侨新城一套单位,面积约86平方米,成交价为86万元。买家为首次置业,在假期前已经看中了某个单位,但由于业主反价被其他买家抢购了。因此在“五一”假期里,他看完汇侨新城这套单位随即签约,途中业主由85万反价至86万元,买家担心重蹈覆辙错失入市机会,最终还是追价成交。

“近段时间受一手楼市带动,机场西、岗贝路一带的二手楼价平稳上升。”合富置业白云区分区营业经理苏伟健介绍,云山明都“五一”正式开售,附近的贝丽花园一些较新的二手单位均价亦要18000元/m 2。楼价上升的主要原因是附近的配套发展越来越完善。

黄埔区 看房客回升明显

合富置业黄埔区分区营业经理陈权威表示,“五一”看房客明显回升,基本上只要价钱到位业主就会卖,反价的现象有所减少。买家多为刚性的首次置业工薪族,手上的预算不太多,大概是60万—70万元。据了解,黄埔现时的生活配套非常成熟,交通也很便利,吸引越来越多的年轻买家到此置业,近段时间黄埔比较受欢迎的主要是怡园小区及荔香花园,这两个小区基本都带名校学位。目前怡园小区的二手均价11000元/m 2左右,荔香花园目前二手均价10000元/m 2左右,但因为盘源比较少,所以有盘都消化得比较快。

番禺区 一手开盘影响二手成交

“‘五一’期间,番禺区有多个一手盘在售,而且价格实惠,对这个区域的二手楼市影响非常大”。中原地产番禺区区域营业经理袁诚林表示,比如番禺自在城市花园,“吹风价”仅为9000元/m 2,吸引了不少买家,目前正在认筹;而亚运城目前一手价约为1.2万-1.3万元/m 2,也给番禺区的二手楼市造成不小的影响。袁诚林发现,这个假期番禺区的成交比较淡静,和平时周末无太大区别,比起去年同期成交有所下降。袁诚林认为,或因当时政策没有现时这么严,限购的群体没有现在大。

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