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八成销售寄望一城光耀集团苦守惠州

发布时间:2020-03-02 12:11:45 阅读: 来源:快速门厂家

惠州市,作为深圳的大后方,投资和投机需求一直是楼市的主导力量,但2012年开年以来,惠州新房积压严重。

数据显示,截至4月22日,仅惠州市惠城一区新房可售套数就达3.1万套,可售面积为319.72万平方米,按照前4周销量计算,目前市场存量约可供市场持续销售51周。

作为惠州当地最大的开发商,深圳市光耀地产集团有限公司(以下简称光耀集团)处于调控的正中心。光耀集团公布的2011年年报显示,2011年全年销售总额达60亿,较去年同期增长50%。光耀集团副总裁袁克俭表示,2011年,光耀在惠州区域实现了50个亿的销售额,蝉联2011年惠州销售业绩第一名。这意味着,惠州区域以外的市场销售额占光耀集团总销量不到两成。

惠州困境

5月1日,为期6天的深圳(春季)房地产交易会在会展中心1号馆举行。在参展的60个项目中,来自惠州的项目达15个,白云自在谷项目推出了全场最低价2888元/平方米并送户口,碧桂园山河城山景电梯三房的均价3900元/平方米。

数据显示,近3个月以来,惠州当地销量排名靠前的均是低价入市或降幅最大的楼盘,成交套数排名前八的楼盘均价皆四五千出头。而在去年7月之前,惠州当地的均价一度高达6500元/平方米。

作为惠州当地的龙头房地产企业,光耀集团的多个楼盘也参与了杀价。

公开资料显示,2011年8月中旬至今,光耀在惠州市场率先实行了9盘联动优惠计划,降价幅度达到近20%,而且还推出了各种购房打折优惠。

事实上,尽管低价促销一直是光耀集团在惠州的主基调,但市况却并不理想。

惠州光耀城项目售楼处工作人员在电话中对记者说:以前都是一开盘就卖完了,现在基本每个礼拜都有卖,但是没以前那么快,中国人都是这样,买涨不买跌。

困守大本营

公开资料显示,目前光耀集团已布局了深圳、惠州、湛江、东莞、宁波、威海、临沂、济南、青岛、成都等市场,其总开发面积超过356万平方米,储备用地近900万平方米。

但在光耀集团土地储备中,珠三角区域是大头,占一半,其中惠州区域占了珠三角的60%,主要分布在惠阳和大亚湾地区,而这两个区域都是投资和投机客占主导的地区。

资料显示,2011年仅惠州区域,光耀集团就有8个项目同时在售。光耀集团的鸡蛋过于集中,因此惠州一旦沦陷,整个光耀集团所面临的风险无疑将会大大增加。

按照光耀集团此前的计划,2011年销售目标为80亿,2012年目标为150亿。但在光耀集团主力销售区域惠州销售乏力的影响下,光耀集团整体发展速度正在下降。为此,光耀不得不调整步伐,光耀集团副总裁袁克俭近日向媒体透露,光耀集团2012年的业绩目标以求稳为主,集团全国2012年的销售任务定为60个亿,基本与2011年的销售额持平。

光耀集团仍寄望用扩张来解决目前的孤岛困境。

光耀集团董事长郭耀此前表示,光耀今年在珠三角、长三角、环渤海这三大经济圈都会有新项目推出,预计新增开发面积约100万平方米,光耀集团今年的销量肯定会继续保持快速增长的态势。

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