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中国购物中心过剩令人忧空置率上升超警戒线物流

发布时间:2019-11-29 17:40:14 阅读: 来源:快速门厂家

中国购物中心过剩令人忧 空置率上升超警戒线

仲量联行近日发布报告称,今年我国的购物中心总数有望再创新高。另据报道,为应对因大建购物中心而导致空置率上升的影响,部分购物中心正为大众品牌专卖店取消或减少店面租金。

数据显示,2013年我国7个大城市将推出购物中心2034万平方米,是2012年开业量的2.9倍。然而,大城市的购物中心整体空置率上升已成不争的事实。2012年全国一、二线城市的平均空置率分别为8.4%、10.5%,其中北京达12.7%,沈阳高达24.3%,远超6%的警戒线。

一边是购物中心的大量建设,另一边是其商业空置率居高不下、经营风险增加,背后的原因有开发商盲目扩张的因素,也有受经济波动、消费形势以及整个零售业宏观态势的影响。近年来,我国零售市场进入“慢增长”阶段,受行业同质化及电商平台等冲击,百货行业利润普遍下滑。

购物中心为消费者提供了购物、餐饮、娱乐为一体的综合配套服务,为商家提供了很好的经营平台,并提升了城市商业形象,在消费迅速增长的今天,其扩张有必然性。不过,购物中心数量剧增,一定程度上缺乏与之匹配的消费能力。尤其是在二三线城市,其过快的开发速度往往超出消费承载力。

对近年来扎堆入市的商业综合体而言,最大的压力是同质化竞争。因而购物中心需要探寻差异化的经营路径,不断提升其竞争力。

我国商业地产正处于快速开发期,随着未来大量商业物业的推出,只有经营水平不断提升才能保证购物中心的可持续发展。今后,购物中心的竞争将主要体现在经营能力的竞争。而提高经营能力、从重复建设和同质化竞争中逆势而出,就是寻求差异化发展的一大路径。

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